Immobilier

Le prêt relais, un crédit transitoire pour un nouvel achat

Revendre son logement pour s'offrir plus grand demande une sacrée organisation financière. Pour éviter de brader leur maison, sans avoir à passer par l'option location, beaucoup de propriétaires recourent au prêt relais. Focus sur cet outil de financement.

Après avoir acheté un premier bien plutôt modeste, de nombreux couples repartent en quête de mètres carrés supplémentaires pour agrandir la famille ou changent tout simplement de lieu de vie. Sauf que devenir « secundo-accédant » suppose d'avoir revendu son précédent logement, le tout dans un timing difficile à gérer.

Jongler avec les opérations

Dans un scénario idéal, vous avez mis en vente votre maison et trouvé un acheteur, tandis qu'en parallèle vous avez vous-même eu un coup de cœur pour un nid douillet. Les deux transactions étant menées de front, il n'y a donc aucun problème de financement puisque le produit de la vente arrive à point nommé pour régler le nouvel achat. Le tout, bien sûr, en coordonnant les dates d'emménagement de chacun. Hormis un coup de chance insolent, il est toutefois rare de parvenir à une telle synchronisation !
L'option la plus prudente est en réalité de céder son habitation avant d'en convoiter une autre. Là encore, la coquette somme résultant de cette transaction permettra de vous offrir votre nouveau chez vous lorsque vous l'aurez trouvé. Bémol : si la perle rare se fait attendre, il faudra sans doute redevenir locataire pour un temps, avec le déménagement et les frais supplémentaires que cela implique.

Une avance appréciable

Pour éviter de passer par la case location, bon nombre de propriétaires choisissent l'alternative du prêt relais. Ce crédit immobilier permet de financer la nouvelle demeure grâce à une avance versée sur le prix de vente estimé de votre bien. Une option très utile lorsqu'on souhaite déménager malgré l'emprunt de son logement sur le dos. Les ménages utilisent donc un prêt relais pour solder le capital restant dû et constituer un apport pour changer de toit. Le plus souvent, il faut toutefois jumeler cette opération avec un crédit amortissable classique à long terme pour compléter l'enveloppe du futur home sweet home. Une fois la vente réalisée, l'argent récolté permet alors de mettre un terme au prêt relais et de rembourser par anticipation une partie du nouvel emprunt.
C'est dans cette optique que ce crédit transitoire est souscrit pour une période courte, en général entre 12 et 24 mois, moyennant un taux d'intérêt supérieur à celui des emprunts classiques (de 0,10 à 0,30 % en plus). De même, son montant correspond à un pourcentage compris entre 60 et 70 % de la valeur estimée du bien. Quant aux échéances mensuelles, elles peuvent inclure une franchise partielle, pour payer les intérêts et primes d'assurance chaque mois, ou totale afin de reporter cette charge jusqu'à la clôture du crédit, moyennant toutefois un coût plus élevé.

Un pari sur la revente

Le crédit relais peut être un formidable coup de pouce ou un piège redoutable en fonction du temps qu'il va vous falloir pour céder votre ancien logement. Car non seulement la somme des intérêts s'alourdit au fur et à mesure mais surtout, vente ou pas vente, la banque pourra exiger le remboursement complet au terme du délai imparti, quitte à en passer par un recouvrement contentieux.
Depuis la crise des subprimes, des mesures préventives ont toutefois été prises pour limiter ces risques. En tête de liste, de nombreuses banques imposent par exemple de faire réaliser une estimation du logement par deux organismes indépendants, afin d'évaluer son prix au plus juste et ainsi de faciliter sa revente.

Nos conseils

Le prêt relais ne doit pas être souscrit à la légère. Si l'option vous tente, voici quelques conseils pour réussir cette opération :
- Ne surévaluez pas votre bien : pour être vendu vite, votre logement doit être estimé à son juste prix. Pour cela, consultez plusieurs spécialistes immobiliers et recourez au besoin à une expertise indépendante.
- Soyez réactif : mettez votre bien en vente dès que possible et soyez attentif aux réactions. Si elles sont négatives ou s'il y a peu de candidats, n'hésitez pas à demander conseil à une agence immobilière de façon à améliorer la présentation du bien, à diffuser l'annonce ou à ajuster le prix.
- Mobilisez tout le soutien possible : certaines banques ont des accords avec des réseaux d'agences immobilières et peuvent donc vous aider à vendre votre habitation.

Julie Polizzi
Immobilier

Logements vacants, la lutte s'intensifie

Alors que de plus en plus de Français ne trouvent pas à se loger, le gouvernement a étendu la taxe sur les logements vacants afin d'inciter les propriétaires à remettre leurs biens sur le marché.
Lire la suite
Logements vacants, la lutte s'intensifie
Immobilier

Des propriétaires désireux de rénover

Entre des factures de chauffage de plus en plus salées, la perspective d'une moins-value et une conscience écologique croissante, les Français se disent prêts à s'engager dans la transition énergétique de leur logement.
Lire la suite
Des propriétaires désireux de rénover
Immobilier

Préparer son logement pour le louer à des voyageurs

Nettoyage, tri des affaires, mise à l'abri des biens précieux ou encore geste d'accueil sont autant d'étapes incontournables pour réussir la location de sa résidence principale à des hôtes de passage.
Lire la suite
Préparer son logement pour le louer à des voyageurs