Comment bénéficier de la garantie Visale en 2026 ?

Alors que la garantie Visale sert de caution locative à plus d'1,7 million de foyers, les plafonds d'accès de ce dispositif public ont été revus à la hausse en début d'année, promettant à de nouveaux locataires de pouvoir en bénéficier.

Vous cherchez à déménager ou à vous installer dans votre propre appartement mais aucun de vos proches ne peut se porter caution pour vous ? Bonne nouvelle, grâce à la garantie Visale, c'est Action logement qui s'en charge ! Plus d'1,7 million de contrats de cautionnement ont été signés entre le lancement en 2016 et juin 2025. Et depuis le 6 janvier, les conditions se sont encore élargies afin de faciliter votre accès au logement. Focus.

Qui peut y prétendre ?

Les 18-30 ans peuvent prétendre à ce dispositif sans condition de ressources et quelle que soit leur situation professionnelle. À partir de 31 ans, ce sont les salariés précaires qui sont ciblés. On fait ici référence aux travailleurs en période d'essai de CDI, en CDD de moins de 6 mois, ayant une promesse d'embauche de moins de 3 mois ou en cours de mutation professionnelle de moins de 6 mois. À défaut, il faut respecter un plafond de salaire fixé depuis le 6 janvier à 1 710 € net mensuel (contre 1 500 € auparavant).
Les signataires d'un bail mobilité ainsi que les saisonniers peuvent également prétendre au dispositif, quel que soit leur âge. Ces derniers doivent avoir un contrat de travail comportant la mention « saisonnier » ou justifier d'une promesse d'embauche dans les 3 mois. Et alors que leur résidence principale devait jusqu'ici se trouver en dehors du bassin d'emploi de leur mission, cette condition de localisation a été supprimée le 6 janvier.

Quelle condition de loyer ?

Vous pouvez demander la garantie Visale pour couvrir une grande variété de logements dans le secteur privé mais aussi social, ainsi que pour une résidence universitaire, un logement-foyer, un foyer de jeune travailleur et même une habitation légère de loisirs du type mobile-home, caravane et autre résidence de vacances dans le cas d'un saisonnier. En revanche, il va falloir respecter certains plafonds de loyer qui ont justement été revalorisés de plusieurs centaines d'euros le 6 janvier 2026 afin de mieux refléter les tensions observées sur les marchés locatifs.
Le loyer du logement convoité ne doit pas dépasser 50 % de vos ressources ni excéder 1 575 € par mois dans les villes de plus de 100 000 habitants, en Corse et dans les DROM, 1 365 € dans les autres et 1 940 € en Île-de-France. Le régime des saisonniers est d'ailleurs aligné sur ce standard après avoir obéi à des montants spécifiques.
Les étudiants conservent des plafonds distincts qui s'élèvent désormais à 840 € dans les grandes villes (plus de 100 000 habitants), 680 € dans les autres et 1 000 € en Île-de-France. Ces seuils peuvent toutefois être augmentés s'ils justifient certains montants de ressources.

Quelle protection ?

La garantie Visale est une caution locative gratuite. En cas de problème, c'est Action Logement qui se chargera d'indemniser le propriétaire, avant de se retourner contre le locataire pour obtenir son dû. Attention, alors que les impayés de loyers étaient auparavant couverts sur toute la durée du bail dans le secteur privé, cette protection a été limitée aux 3 premières années d'occupation (36 mois) au 6 janvier 2026. À l'échéance prévue, il faudra donc refaire une demande de cautionnement si vous êtes toujours éligible. Quant aux dégradations commises par un locataire sortant, elles sont prises en charge à hauteur de 2 mois maximum de loyer et charges. Dans le parc social, seuls les impayés sont couverts sur 9 mois maximum, tandis que les saisonniers sont protégés sur 1 à 9 mois.
Rendez-vous sur Visale.fr pour tester votre éligibilité et faire votre demande de garantie.