Zones ABC : quel impact sur votre accession au logement ?

Le ministère du Logement a reclassé plus de 300 communes en zone immobilière « tendue » au mois de septembre, ce qui n'est pas sans conséquence puisque ce classement « ABC » est utilisé pour moduler les plafonds des critères d'éligibilité de plusieurs dispositifs d'aides.

Certains territoires subissent ce que l'on appelle un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Alors que les locataires se désespèrent d'y trouver un toit disponible et que les candidats à la propriété se heurtent à des tarifs prohibitifs, le marché immobilier local est dit sous tension. C'est pour prendre en compte cette réalité que le « zonage ABC » a été créé. L'objectif est ici double : adapter la politique locative et proposer des barèmes plus avantageux pour certaines aides au logement. Or, cette carte a été tout récemment actualisée. Êtes-vous concerné ? Qu'est-ce que cela change ? On fait le point.

Dans quelle zone êtes-vous ?

Depuis 2003, le « zonage ABC » divise le territoire national en 5 niveaux de classement, en fonction du degré décroissant de tension du marché immobilier local : A, A bis, B1, B2 et C. Et justement, un arrêté du 5 septembre 2025 a reclassé 468 communes, dont plus de la moitié sont passées en zones tendues.
Les grandes agglomérations subissant le déséquilibre le plus fort – celles où l'offre de logements est très insuffisante par rapport à la demande – sont estampillées A. C'est le cas par exemple de Lyon, Lille, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux et plus largement d'une bonne partie de la Côte d'Azur, dont Marseille. Si la catégorie A bis est essentiellement réservée à Paris et sa proche banlieue, on y trouve également certaines villes très touristiques, comme Cassis et Biot dans le Sud, ou encore La Clusaz près d'Annecy. Un cran en dessous, la catégorie B1, également jugée tendue, réunit des communes comme Dijon, Mulhouse, Arras, Tourcoing, Roubaix, Angers, Bourg-en-Bresse, Gap ou Angoulême. En revanche, alors que Rennes et Nantes faisaient auparavant partie de ce groupe, elles ont été reclassifiées en zone A. Viennent ensuite les catégories B2 pour les zones « en déséquilibre » et C pour les territoires considérés comme non tendus.
Bon plan : le portail de l'administration Service-public.gouv.fr propose un simulateur pour connaître la zone de classement de votre municipalité.

Qu'est-ce que cela change ?

Cette classification a un impact concret sur divers programmes d'aides au logement puisqu'elle permet de moduler les plafonds de ressources et de loyers exigés. Vous voulez prétendre à un logement locatif intermédiaire ? Ce type d'habitation affiche un loyer 10 % à 20 % inférieur au prix du marché et cible les ménages de classe moyenne non éligibles au parc social. Pour y prétendre, un couple avec un enfant à charge ne doit pas dépasser 51 778 € annuels en zones B2 et C, contre 57 531 € pour B1, 78 963 € pour A et 86 112 € pour A bis.
Vous envisagez de devenir propriétaire grâce à un prêt social location-accession (PSLA) ou au bail réel solidaire ? Ces deux programmes d'accession à la propriété imposent là encore des conditions de ressources dépendant du zonage. Dans notre exemple, le plafond est de 75 447 € annuels pour un couple avec un enfant à charge en zone A ou A bis, contre 69 183 € en zone B1 et 53 766 € pour B2 et C.
Le fameux prêt à taux zéro (PTZ), cet emprunt immobilier sans intérêt qui permet de financer l'achat de sa résidence principale, obéit à la même logique. Pour 3 personnes logées, le plafond de revenus oscille de 88 200 € en zone A ou A bis à 51 300 € dans les communes sans tension immobilière.
Mais pour les bailleurs aussi, ce classement a une importance ! Si vous souhaitez mettre en location un logement à tarif modéré en contrepartie d'une ristourne fiscale dans le cadre des dispositifs Loc'Avantages ou Denormandie, les ressources de votre locataire seront là encore examinées par rapport à ce zonage.
Le ministère du Logement a d'ailleurs estimé les barèmes plus avantageux appliqués à tous ces dispositifs grâce à la révision du zonage devraient bénéficier à 2,4 millions de citoyens.