Immobilier

Achat immobilier : déjouer les pièges de la visite immobilière

C'est bien souvent à peine sorti d'une visite immobilière que l'on doit décider de faire une offre d'achat ou non. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut alors mûrement préparer ce déplacement. Suivez nos conseils.

Loin d'être anodine, une visite immobilière est une première étape capitale dans un projet d'acquisition ! Et c'est encore plus vrai dans les territoires où la concurrence entre acheteurs fait rage et où les candidats intéressés n'ont qu'un ou deux jours pour se positionner au risque de voir leur coup de cœur leur échapper. Sauf qu'à être trop rapide, on peut passer à côté d'éléments essentiels dans cette prise de décision…

1/ Les questions clés

Une visite immobilière est un peu comme un entretien d'embauche. Pour ne pas regretter son choix, il faut donc la préparer soigneusement en amont et ne pas se cantonner aux informations, hélas trop souvent parcellaires, de l'annonce. Établissez une liste de questions à poser à l'agent immobilier ou au vendeur avant même de vous déplacer. Quelle est l'année de construction ? De gros travaux comme le chauffage ou la toiture ont-ils été effectués, et si oui, quand ? Comment est isolé et insonorisé le bien ? Quel est le coût annuel de l'électricité et du chauffage ? Quel est le montant de la taxe foncière et de la taxe d'ordures ménagères ? Y a-t-il d'autres taxes ou frais à prévoir (lotissement, copropriété…) ? Y a-t-il des projets d'aménagement dans l'immeuble ou le quartier ?

2/ Le souci du détail

Une fois sur place, l'agent immobilier donne en général la cadence. Mais à la fin du tour, n'hésitez pas à revenir dans chaque pièce à votre rythme et à prendre un maximum de photos dans tous les angles. Ces clichés seront précieux une fois de retour chez vous. Outre l'aspect global du bien, il faut ici faire attention aux détails : les prises à la terre, les éventuels câbles apparents, la vétusté du tableau électrique, la peinture qui s'écaille, l'air qui traverse les fenêtres, etc. Pensez encore à visiter la cave, le garage, le grenier et toute autre dépendance en y accordant la même importance. C'est l'occasion de constater la présence d'humidité et de scruter les traces de rongeurs ou d'insectes xylophages.

3/ La contre-visite indispensable

Vous aurez beau avoir préparé votre liste de points à inspecter : vous en oublierez toujours ! C'est pourquoi une contre-visite est capitale. La concurrence est rude ? Faites votre offre d'achat pour ne pas être disqualifié et revenez, au besoin avec un artisan, une fois qu'elle est acceptée. Vous pourrez ainsi refaire un tour complet et méticuleux du logement et chiffrer les éventuels travaux à prévoir. Si vous avez jeté votre dévolu sur une maison dotée de combles, c'est aussi le moment ou jamais d'y grimper pour vérifier l'état de la charpente et de l'isolation, au risque de découvrir trop tard que des rénovations sont nécessaires ! Si la bâtisse est ancienne, une inspection du toit serait en outre idéale, mais en pratique, c'est rarement possible. À défaut, essayez d'avoir un point de vue sur la toiture pour constater si elle est entretenue et demandez les factures d'intervention.
Conseil : programmez cette contre-visite à un horaire différent de la première visite afin de constater la différence de luminosité et d'éventuelles nuisances sonores.

4/ N'oubliez pas le quartier

Que ce soit après la visite avec l'agent immobilier ou durant le week-end quand vous avez du temps, retournez sur place et faites un tour dans le quartier de votre futur logement. Cela vous permettra de découvrir l'ambiance de la vie de voisinage, de noter les commerces et transports à proximité et de vérifier s'il y a des projets de construction alentour. Tous ces éléments auront en effet un impact sur votre confort de vie au quotidien mais aussi sur la plus-value potentielle en cas de revente. Il ne faut donc pas les négliger !
De même, à tourner autour de la maison de vos rêves, vous avez de grandes chances d'éveiller la curiosité des voisins. Profitez-en pour engager la conversation et obtenir de précieux renseignements sur les conflits éventuels, les nuisances sonores, etc. Si le bien est en copropriété, rapprochez-vous également du conseil syndical afin d'avoir des informations sur la qualité de gestion de l'immeuble.

J.P.
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