Louez votre bien à un salarié pour financer vos travaux

Le dispositif « Louer pour l'emploi » proposé par Action Logement conjugue location, rénovation et sécurisation des revenus locatifs pour les bailleurs qui s'engagent à louer à loyer maîtrisé à un salarié. On vous explique son fonctionnement.

Vous souhaitez faire des rénovations dans l'un de vos biens mais manquez de financement ? Parmi les nombreux dispositifs de location à finalité sociale, le programme « Louer pour l'emploi », proposé par l'organisme d'utilité publique Action Logement, permet justement de subventionner vos travaux en contrepartie d'un engagement à louer les lieux à un salarié. On passe en revue les modalités et conditions pour en bénéficier.

Quel profil éligible ?

Tout propriétaire d'un logement en métropole ou dans les DROM en tant que personne physique ou morale peut prétendre à ce dispositif, dès lors que l'habitation est destinée au parc locatif privé. Néanmoins, dans la mesure où l'objectif est de soutenir l'emploi local, Action Logement se réserve le droit de sélectionner des habitations « présentant un intérêt quant à leur localisation, leur qualité et à leur adéquation eu égard à la demande des salariés et des entreprises sur le territoire concerné », comme l'explique l'organisme sur son site web. Si le bien correspond aux besoins, le bailleur doit alors s'engager par contrat à respecter un niveau de loyer maîtrisé, défini en fonction du prix du marché, de la typologie du logement et de son secteur.

Quels travaux finançables ?

L'intérêt pour le propriétaire est de valoriser le bien. En effet, ce dispositif permet de bénéficier d'un prêt pouvant atteindre jusqu'à 10 000 € à un taux avantageux pour financer des travaux d'amélioration réalisés par une entreprise. Il peut s'agir de décoration (peinture, papier peint, revêtement de sol…), d'adaptation du logement au handicap, de travaux en copropriété, de mise aux normes (chauffage, sanitaire, toiture, fenêtres…) ou encore de travaux de sécurité pour les immeubles et du remplacement partiel de sanitaires, d'éléments de chauffage ou de menuiseries extérieures. Mais il est aussi possible de réaliser un chantier de rénovation énergétique, avec un prêt allant cette fois jusqu'à 15 000 €, pour isoler la toiture, les murs ou les parois vitrées ou remplacer le système de chauffage ou l'équipement de production d'eau chaude sanitaire. Ce qui peut être intéressant pour compléter l'aide de MaPrimeRénov !
Et depuis le printemps 2026, une subvention pouvant atteindre 1 000 € (plafonnée à 80 % du coût total) s'ajoute à la liste pour financer vos travaux mais aussi les diagnostics énergétiques ou, si vous déléguez la gestion de votre bien à une agence immobilière, pour payer les honoraires de mise en location.

Quel accompagnement ?

Afin d'accompagner au mieux les bailleurs, Action Logement a également enrichi son offre avec des services supplémentaires. Désormais, vous bénéficiez d'un conseil gratuit et personnalisé pour le montage global de votre projet. De plus, c'est la garantie Visale, mise en place par l'État, qui couvrira les risques d'impayés de loyer et de dégradations locatives pendant toute la durée d'occupation du locataire. Quant au choix du locataire, c'est Action Logement qui se chargera de proposer des candidats salariés certifiés.

Quelle démarche ?

Si ce dispositif vous intéresse, rendez-vous sur Actionlogement.fr pour envoyer votre candidature via le formulaire dédié. Vous serez recontacté par un expert de l'offre « Louer pour l'emploi » afin de faire un diagnostic de votre situation. Vous pourrez ensuite échanger avec un conseiller en financement pour monter votre projet, avant de signer votre contrat avec Action Logement. Il ne restera plus qu'à confirmer la location avec le candidat proposé par l'organisme, adhérer à la caution Visale, puis signer le bail !